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中国城市土地的利用状况及存在的问题是什么?

发布日期:2021-05-03 22:33    来源:米哈斯小镇

  中国城市土地的利用状况及存在的问题是什么?

  城市土地,一般应分为三个层次,一是城市建成区土地;二是规划土地;三是行政土地,即包括市管县的农村土地。

  在统计上,一般将一、二层次的土地列为城市市区土地面积,将行政区土地列为全市土地面积,包括市管县的全部土地面积.

  中国城市土地面积咸几倍的扩大,但由于人口的同步增长,使城市人均占有土地面积却是下降的,伺国外一些国家比较差距越大,

  美国的纽约、英国的伦敦等大城市人均用地100平方米,日本的一些城市也达90平方米,而我国特大城市人均用地仅为25平方来,天津为39.5平方米,北京为72平方米.

  土地是城市经济社会发展的重要基础,也是房地产业形成和发展的条件,合理利用城市土地资源,充分发挥土地经許效益,已成为城市当前所要解决的问题.

  影响城市土地利用的因素是多方面的,

  一是自然物质和生物因素,

  二是经济的可行性;

  三是制度和政策上的可容性。

  长期以来,中国城市土地是以行政手段为主进行划拨,无偿使用,失去了用经济手段调节土地利用结构、管理土地的可能性,因此,城市土地资源利用方面存在较多问题.

  1城市土地使用结构,单纯以行政手段为导向进行划,无偿使用,形成不合理的土地利用结构。

  国外城市用地比例较小,是由于运用经济手段受到商品经济规律制约,实行高地粗、高地价、高地税政策,城市土地形成“黄金地带”“寸土寸金”所以形成向空间发展,

  向高空要地,美国纽约建的国际贸易中心,地上110层,地下6层,总高度412米,城市建立了高架桥,修了地下铁路.

  2城市工业生产用地稍大,生活用地不足.国外城市规划,工业用地占城市总用地的比重,一般不超过15%,美国对22个城市的统计,工业用地占城市用地的10.4%,而中国的上海市,是中国土地管理较好的城市,

  中心区工业用地占中心区的20.5%,广州占30.3%,抚順占28.1%,加上生产储运占地达34.15%.图城市生活居住用地普遍较低.城市生活居住用地应占城市总用地的50%为宜,而中国城市普遍偏低,抚顺市居住用地只占总用地面积的25%.

  3道路、绿地较低,影响了城市生态环境.如广州市的道路仅有3.6平方公里,占市区面积的2.63%,绿化用地为1.2平方公里,占市区面积的0.87%(根据1982年统计资料).