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中国房地产业发展趋势

发布日期:2021-04-29 10:53    来源:米哈斯小镇

  中国房地产业发展趋势和的景如何?

  自我国改革开故以来,房地产业有了很大发展,随霜经挤的深化,社会主义市场经济体制的确立,中国房地产业将有很好的发展趋势和广阔的前景。

  这是由整个的改革、开放和经济发展的大趋势所决定的.万科米哈斯小镇

  ①中国沿海开放城市和经济特区,十多年来,经济有了很大的发展,这与房地产业的发展是分不开的,因为房地产业的发展是振兴建筑业、建材业、推动城市建设和改造的根本,是解决城市基础设施建设资金缺乏的重要途径.所以,以房地产开发为先导引进外资,是沿海开放城市的发展趋势.

  一是以房地产折资入股,与外商进行联营、合资,是沿辉开放城市吸引外资的重要形式。

  二是通过出租或出售房地产,为外商提供现成的标准厂房,写字楼、住宅等,吸引外商投资工业项目.

  三是通过土地有偿出让或有限期批粗,直接吸引外资开发土地,适当经营房地产,从而引进外资,

  四是通过金融机构为外商提供贷款或为外商向国外银行申请房地产摇押贷款授供担保业务,鼓励外商投贵并吸引圆外资金.这些办法,经过十多年的实践,今后还将促进房地产业的发展.

  ②城市住宅制度改革以来,商品房建设和个人住宅建设得到迅速发展,中国城镇建设已经打破单纯靠国家包下来的状况,居民建房、住房的传统观念逐渐发生变化,使人们看到我国住宅制度改革和推行住房商品化的广阔前景.

  我国在解放前,城市私人住宅自有率约为40-60%,以后又有下降.改革开放以来,住宅自有率有了上开。一般城市住房结购大体是:房管局管的公有住宅约占8-10%;机关、企事业单位自有住房约60-65%;私人自住房约20-25%.这与一些发达国家相比住宅自有率是低的.

  一般发达国家住宅自有本最高为60%.如美国为59.7%,英国为51.1%,法国为46.7%,酉德为33.5%,日本为60.4%,新加坡为55%,香港为27.9%,

  所以,世界上没有一个国家,住宅全部是私有化和商品化的,任何国家都必须考虑低收入人员的住房问题。

  新加坡是世界上解决居民住房问题最好的国家,新加坡政府把月收入少于5000新加较元的,列为低收入者,由政府提供低租金住宅和廉价商品房,我国是以公有制为主的社会主义国家,又是实行低工资制,所以国家必须解决人民必需的起码居住条件的住宅,这是政府的为人民服务的职赛.

  ③旧城改造是房地产业发展的有利契机,城市更新改造是当今世界各国城市所面临的共同课题,中国具有百年历史以上的大中城市近70座.

  曾提出旧城改造和城市旧有住宅的更新问题,由于种种原因一直未能进行,改革开放以来,城市建设速度逐步加快,城市经济实力得到加强,旧城改造与旧住宅更新逐步提到日程上,近几年来,天津、北京、沈阳、兰州、安阳等城市,对旧城区进行了不同规模的改造建设,取得救大进展.