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房地产业是地产开发经营和房产开发经营

发布日期:2021-04-28 22:51    来源:米哈斯小镇

  什么是房地产业?它有哪些特点?

  房地产业是地产开发经营和房产开发经营行业的总称.

  它主要包含地产和房产两大行业,它的主要经营活动有,土地的开发与再开发,土地使用权的出让和转让,地产的经营房屋的建设、修缮、装饰以及买卖、租赁、互换、抵押、典当等,

  同时还包括与此相适应而形成的房地产交易市场、信贷业务、信息咨询、劳动服务等,房地产属于第三产业为主的产业部门,它在我国国民经济中已发展为独立的行业和产业,而且这一产业随着社会主义市场经济体制的建立,还要进一步发展为重要产业部门.

  房地产业具有以下的特点,

  (1)房地产业包括开发、建设、分配、流通、消费的连续不断的再生产循环周转过程,还包括这一再生产过程和服务于这一过程的许多部门所组成的产业.所以房地产业不仅包括土地的开发和房屋的建筑,

  而且包括土地和房屋的流通、分配和消费,以及为流通、消费而提供的经营活动和各种服务活动.

  (2)房地产业是一个综合性产业的群体,房产业包括建筑业、建材业、金融业、服务业,它们是相互联系相互依存组成一个房地产业的集合体,而不是单一的孤立的一个产业.

  正因为房地产业是一个多种产业的综合体,所以房地产业必须与相关产业协调发展.

  (3)房地产业是在商品经济的条件下才作为一个产业发腰起来的,在自然经济条件下,房地产并不作为一个产业,而且发展十分缓慢,只有商品经济充分发展的条件下,房地产业才发展和繁荣起来,所以房地产业的发展是以商品经济的发展为前提和基础的,我国在传统的计划经济体制下,排斥房地产业的商品性质,否定房产的商品化经营,就不可能有房地产业的形成和发育,反而导致房地产业的萎缩.

  (4)房地产业的发展是一个大的系统工程,房地产业的主体是房地产业企业;房地产业运动规律和场所是房地产市场,它建话着价值规律运行;房地产业的动力是社会、企业、家庭对房地产的需求和房地产价值的自身实现;房地产业的市场机制的基础性作用和政府的宏观调控,所以房地产是由主体系统、市场系统、动力系统、机制系统所组成的一个大的累统工程.

  房地产业这一系统工程,同时要求与其他产业的协调发展,城市经济结构极其复杂,房地产业虽是重要的产业部门.

  但也只是其中的一个行业,它的活动和发展离不开其他行业和部门,也必然对其他行业和活动产生影响,同时,城市其他行业的状况也会对房地产业的发展产生影响。因此,必须使房地产业和其他行业协调发展.